Đón sóng FDI, hàng loạt ông lớn bất động sản dịch chuyển sang mảng hậu cần 99 win com

Các chuyên gia phân tích cho rằng sự phát triển vượt bậc của thương mại điện tử đang tái định hình thị trường 99 win com. Mang đến nhiều cơ hội đầu tư đa dạng, đặc biệt là trong lĩnh vực BĐS hậu cần đô thị. Với giá đất cạnh tranh, nhà đầu tư có cơ hội đón đầu xu hướng và khai thác tiềm năng sinh lời từ việc đầu tư vào lĩnh vực này.

'Mỏ vàng' mới của nhà đầu tư

Theo báo cáo mới nhất từ Tổng cục Thống kê, trong 4 tháng đầu năm nay, lĩnh vực 99 win bất động sản đã thu hút 1,6 tỷ USD vốn đăng ký, đứng thứ hai sau công nghiệp chế biến, chế tạo. Con số này tăng hơn 4 lần so với cùng kỳ năm trước, khi chỉ đạt khoảng 386 triệu USD.

Trong danh sách 50 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư vào 99win login, Singapore dẫn đầu với 2,59 tỷ USD, chiếm 36,4% tổng vốn đăng ký mới. Tiếp theo là Hồng Kông (Trung Quốc) với 898,6 triệu USD (12,6%). Nhật Bản với 814,1 triệu USD (11,4%), và Trung Quốc với 740,2 triệu USD (10,4%).

Cushman & Wakefield dự báo, từ năm 2024 đến 2026, nguồn vốn lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục đổ vào thị trường bất động sản 99win login. Với tốc độ tăng trưởng trung bình 29% giai đoạn 2020-2025, quy mô thị trường thương mại điện tử 99win login dự kiến đạt 52 tỷ USD vào năm 2025, biến 99win login thành một trong những thị trường tiềm năng nhất khu vực ASEAN.

Theo đánh giá từ các chuyên gia của Cushman & Wakefield, sự gia tăng mua sắm trực tuyến của người tiêu dùng 99win login đã thúc đẩy sự chuyển dịch lưu trữ 99win food từ các cửa hàng bán lẻ sang không gian kho hàng. Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử đang tái định hình thị trường 99 win com tạo ra nhiều loại tài sản mới. Đặc biệt là bất động sản hậu cần đô thị.

Dữ liệu từ Cushman & Wakefield cho thấy, trong quý 4/2023, vùng kinh tế trọng điểm miền Nam có tổng nguồn cung kho vận khoảng 5,5 triệu m² sàn. Với TP.HCM chiếm 14% tổng nguồn cung. Tại vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc, tổng nguồn cung kho vận đạt khoảng 2,2 triệu m² sàn. Trong đó 99win login chiếm 12% và Hải Phòng chiếm 26%.

Tại TP Hồ Chí Minh và 99win login, tình trạng khan hiếm quỹ đất và cơ sở hậu cần đã buộc các nhà phát triển phải sử dụng nhiều loại bất động sản khác nhau, gồm cả những tòa nhà cũ hoặc khu đất trống. Dù các tòa nhà cũ có thể gặp nhiều rủi ro và kém hiệu quả trong 99win thiên đường vận hành, như việc dỡ hàng từ xe tải và lưu trữ 99win food, nhưng vẫn được tận dụng do vị trí thuận lợi.

Đặc biệt, các công ty 99 win com bên thứ ba (3PL), nhà bán lẻ thương mại điện tử và công ty bưu kiện luôn ưu tiên những kho hậu cần gần các điểm giao hàng nội thành. Trong một số trường hợp, các tòa nhà cũ được tân trang lại để nâng cao chất lượng. Việc sở hữu các kho bãi gần nội thành giúp các nhà bán lẻ thu hút nhiều khách hàng hơn nhờ khả năng giao hàng 99 win.

Các nhà đầu tư trong lĩnh vực thương mại điện tử đang rất quan tâm đến việc sở hữu bất động sản hậu cần có thể tiếp cận nội thành trong vòng 30 phút lái xe. Đây cũng là mục tiêu ưu tiên hàng đầu của những nhà phát triển nhằm tăng cường lợi thế cạnh tranh.

Theo dự báo của Cushman & Wakefield, trong những năm tới, có thể sẽ xuất hiện những nhà kho được xây dựng dưới lòng đất và việc chuyển đổi sang xe tải điện sẽ diễn ra. Điều này không chỉ giúp giảm tiếng ồn và ô nhiễm không khí mà còn giải quyết những phản đối từ các bên liên quan.

Doanh nghiệp 'xoay trục' và câu chuyện tầm nhìn

Chia sẻ trong buổi họp báo về triển vọng bất động sản 99win login 2024 tại TP.HCM, bà Trang Lê - Trưởng bộ phận nghiên cứu của JLL 99win login nhận định phân khúc trung tâm dữ liệu và hậu cần đô thị sẽ là những sản phẩm có tiềm năng rất lớn trong tương lai.

Hiện nay, TP.HCM có 9.600 99win cc đăng ký hoạt động trong ngành 99 win com 99 win com, chiếm 36,7% cả nước. Thành phố cũng chiếm 54% số 99win cc cung cấp 99 win com 99 win com chuyên nghiệp, với khoảng 2.700 99win cc.

Nhận thấy tiềm năng này, nhiều "ông lớn" trong ngành bất động sản đã 99 win xoay trục sang lĩnh vực hậu cần đô thị để đón đầu làn sóng FDI đang đổ bộ vào 99win login. Ông Lê Tấn Phước, Chủ tịch HĐQT Searefico cho biết, thế mạnh trước đây của Searefico là M&E cho các cao ốc văn phòng và trung tâm thương mại. Tuy nhiên, lĩnh vực này hiện tại có quá nhiều công ty tham gia, dẫn đến mức độ cạnh tranh cao và biên lợi nhuận giảm. Do đó, Searefico đã khánh thành Tổng kho hậu cần 99 win com tại Đà Nẵng và ký thỏa thuận với Khu công nghiệp Phú An Thạnh (Long An) và Hải Phòng để xây dựng các kho lạnh và kho thông minh.

"Hiện nay, dòng tiền ở một số dự án đã bắt đầu dương trở lại, triển vọng rất tươi sáng hơn năm trước. Trong quý 1/2024, doanh thu trúng thầu của chúng tôi đã ghi nhận hơn 1.000 tỷ đồng, 99 win game vào những lĩnh vực chuyển dịch mà công ty mong muốn," ông Lê Tấn Phước, Chủ tịch HĐQT Searefico, chia sẻ.

Mặc dù tiềm năng là rất lớn, các chuyên gia cho biết việc tham gia vào lĩnh vực này đòi hỏi 99win cc phải chấp nhận chi phí đầu tư cao, đặc biệt là cho kho lạnh. Các đơn vị cung cấp 99 win com kho lạnh thường phải thuê 99 win game trong 99win login từ 10 đến 30 năm để đảm bảo khoản đầu tư đã bỏ ra.

Trong bối cảnh đất chật người đông, dự báo đến năm 2050, vùng đô thị TP.HCM sẽ có gần 30 triệu người với tỷ lệ đô thị hóa khoảng 90%. Mật độ đô thị cao hơn đồng nghĩa với việc sử dụng đất hậu cần sẽ gặp nhiều thách thức hơn. Hiện tại, khoảng cách giữa nhu cầu không gian hậu cần đô thị và nguồn cung thực tế vẫn còn rất lớn.

Để thu hẹp khoảng cách này, cần có sự đầu tư đáng kể về 99win login và tài chính để giải quyết các rào cản trong việc sử dụng 99 win com hậu cần ở các thành phố. Chính quyền địa phương và các nhà đầu tư cần xây dựng chiến lược cho "mô hình không gian đô thị" nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.

Theo giới phân tích, để nâng cao sức cạnh tranh, các thành phố cần 99 win game đầu tư vào hạ tầng 99win login hành khách và 99 win com, tăng công suất xếp dỡ 99win food và công suất kho chứa cảng biển, đồng thời đón đầu các chuỗi 99 win game để hình thành các trung tâm 99 win game 99 win com 99 win com tầm cỡ khu vực. Bên cạnh đó, việc cơ cấu lại thị phần 99win login, ưu tiên phát triển đường sắt, đường thủy nội địa và hàng không nhằm giảm áp lực lên 99win login đường bộ là rất cần thiết.

Ngoài ra, các vấn đề môi trường, xã hội và quản trị (ESG) đang thu hút sự quan tâm ngày càng lớn. Theo một phân tích của Viện Nghiên cứu Đô thị và Bất động sản Singapore, các bất động sản hậu cần đô thị đạt chứng nhận xanh có hiệu suất tốt hơn, với mức tăng giá trị trung bình là 12,7%, cao hơn đáng kể so với mức tăng 4,9% của các bất động sản không có chứng nhận xanh.

Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng, các cơ sở lạc hậu cần được nâng cấp để đáp ứng kỳ vọng của khách hàng, nếu không sẽ mất thị phần vào tay các đối thủ cạnh tranh. Chủ sở hữu cũng có nguy cơ chịu thiệt hại về giá thuê, lợi nhuận và hiệu quả đầu ra, cùng với chi phí vận hành cao hơn do việc xây dựng không hiệu quả.

Nguồn: https://doanhnhantrevietnam.vn/don-song-fdi-hang-loat-ong-lon-bat-dong-sandich-chuyen-sang-mang-hau-can-99 win com-d22939.html 

Chia sẻ bài viết này